Totalrenovering av sekelskifteslägenhet i Sundbyberg Stockholm

I en sekelskifteslägenhet i Sundbyberg Stockholm kretsar en totalrenovering ofta kring planlösning, ytskikt, el, kök och badrum samtidigt som originaldetaljer som spegeldörrar, takrosetter och djupa fönsternischer behöver hanteras varsamt. Den här typen av lägenheter bär ofta på sneda underlag, äldre rördragningar, ojämna väggar och slitna trägolv, vilket gör att renoveringen behöver samordnas i tydliga etapper för att både funktion och karaktär ska fungera tillsammans.

Beskriv ditt projekt

Så läggs renoveringen upp i sekelskifteslägenheter i Sundbyberg Stockholm

I äldre lägenheter börjar arbetet ofta med noggrann mätning av golvnivåer, väggliv och takhöjder eftersom avvikelser på några centimeter är vanliga mellan olika rum. Befintliga ytskikt rivs ut, men snickerier, listverk och delar som ska sparas skyddas tidigt för att minska risken för skador. Under rivningen kommer det ofta fram äldre lager av masonit, spontade brädgolv, puts på vass eller tidigare ombyggnader som inte syns vid en första genomgång. Därför kontrolleras underlag, bjälklag och installationsdragningar löpande innan nya konstruktioner byggs upp.

Rivning, underlag och dolda förutsättningar

När kök, garderober och äldre ytskikt tas bort blir det lättare att avgöra vad som kan återbrukas och vad som behöver bytas. Trägolv slipas ibland om de har tillräcklig tjocklek kvar, medan skadade partier lagas med iläggning i samma träslag och liknande plankbredd. Väggar som tidigare målats många gånger skrapas, bredspacklas och riktas upp där det behövs. Om undergolvet sviktar förstärks det ofta med skivmaterial, till exempel 22 mm golvspånskiva, eller med lokala regelförstärkningar beroende på bjälklagets skick.

El, VVS och våtrum samordnas tidigt

I en totalrenovering byts äldre eldragningar ofta ut för att ge plats åt fler uttag, jordade grupper och modern belysning. Elarbeten behöver utföras av behörig elinstallatör enligt Elsäkerhetsverkets krav. I kök och badrum samordnas vatten och avlopp samtidigt med vägguppbyggnad och golvjustering, särskilt när stammar, schakt eller bjälklag sätter gränser för placeringen. Våtrumsarbete utförs enligt Byggkeramikrådets BBV eller GVK:s branschregler beroende på konstruktion och ytskikt, och tätskikt anpassas efter om väggarna byggs med skivsystem eller putsade underlag.

Hitta rätt hjälp för arbetet

Materialval som passar lägenhetens ålder och uttryck

En sekelskifteslägenhet vinner mycket på material som svarar mot byggnadens ursprungliga skala. Golv består ofta av trä, antingen befintligt plankgolv som repareras och ytbehandlas eller ny fiskbensparkett i ek där tidigare ombyggnader har tagit bort originalgolv. Väggar målas ofta i matta eller helmatt kulörer som fungerar bättre mot äldre lister och stuck än hårt blanka ytor. I kök väljs ofta släta eller ramluckor, sten- eller kompositskiva och kakel med rak sättning för att få ett lugnt möte mellan gammalt och nytt.

Badrum med rätt fall och stabil uppbyggnad

Badrum i äldre lägenheter är ofta kompakta, ibland mellan 3 och 5 m², vilket ställer krav på exakt planering av fall, dörrsvängning och placering av tvättställ och dusch. Golvet byggs upp för att klara rätt lutning mot golvbrunn, ofta inom intervallet som anges i BBV, samtidigt som tröskelhöjd och anslutning mot hallgolv behöver fungera. På träbjälklag används vanligtvis skivor och avjämning som ger tillräcklig styvhet innan tätskikt och klinker monteras. Spröda eller ojämna väggar ersätts vid behov med nya våtrumsskivor för att få ett bärkraftigt underlag.

Snickerier och detaljer kräver annan precision

Det som gör störst skillnad i den här typen av lägenhet är ofta avsluten. Golvsocklar dras in mot sneda hörn, foder anpassas runt ojämna karmar och taklister kapas mot väggar som sällan är helt raka. Där originaldetaljer finns kvar sker komplettering med profiler som ligger nära befintligt uttryck. Innerdörrar justeras, beslag byts vid behov och målade snickerier förbereds noggrant för att undvika att gamla penseldrag och sprickor slår igenom den nya ytan.

Praktiska villkor i flerbostadshus

I lägenheter påverkar logistik och tillträde hela planeringen. Material bärs ofta genom trapphus eller mindre hissar, vilket gör att leveranser delas upp och emballage hålls nere. Dammskydd, golvtäckning i kommunikationsytor och avfallshantering behöver fungera från första dagen. Arbetsmiljöverkets regler styr bland annat säker hantering av dammande rivning, tunga lyft och transporter, och i fastigheter där flera yrkesgrupper passerar samma ytor används ofta ID06 för närvaroregistrering.

Kontroll, återställning och slutfinish

Mot slutet går mycket tid till finjustering. Köksluckor riktas in, silikonfogar dras, strömbrytare monteras, täcklock sätts och övergångar mellan olika golvmaterial avslutas med lister eller trösklar som passar lägenhetens stil. Målade ytor bättras där ljus från höga fönster avslöjar minsta ojämnhet. I äldre hus är det just den sista genomgången som brukar avgöra om helheten känns sammanhållen eller spretig.

Se hur du går vidare