Vad kunden frågade om
“Föreningen behövde renovera flera innergårdsbalkonger som hade fått slitna ytskikt, lokala betongskador och åldrade räcken. De önskade en trygg och välplanerad åtgärd som förbättrade både säkerheten, funktionen och det visuella intrycket utan att ändra husets karaktär.”
Så genomfördes renoveringen av balkongerna
I detta projekt renoverades innergårdsbalkonger i en bostadsrättsförening på Södermalm av de lokala byggföretag vi arbetar med. Arbetet omfattade flera balkonger som under lång tid hade utsatts för fukt, temperaturskiftningar och normalt slitage. Vid den inledande genomgången dokumenterade entreprenörerna sprickbildning i betongkanter, slitna tätskikt, rostangrepp på detaljer i infästningar samt ytskikt som hade tappat både skydd och finish. Föreningen önskade en lösning som återställde balkongernas tekniska skick och samtidigt gav ett mer enhetligt uttryck mot den skyddade innergården.
Arbetet inleddes med etablering av säkra arbetszoner och skydd av gårdsmiljön, inklusive gångstråk, planteringar och närliggande fasadpartier. Därefter demonterade hantverkarna hos våra samarbetspartners skadade och uttjänta delar där det behövdes, frilade skadad betong och rensade ytorna noggrant för att kunna bedöma skadornas fulla omfattning. Betong med nedsatt hållfasthet bilades bort i kontrollerade partier, armering som hade påverkats av korrosion rengjordes och behandlades, och därefter återuppbyggdes kanter och undersidor med reparationsbruk anpassat för balkongkonstruktioner. På ovansidorna förbättrades fall där det krävdes för att vattenavrinningen skulle fungera bättre och för att minska risken för framtida stående fukt.
Efter reparationsfasen slipade och förberedde yrkesmännen i vårt kurerade nätverk samtliga ytor för ny ytbehandling. De applicerade ett nytt skyddande system med primer, slitstarkt ytskikt och tätande behandling som var avsett för utomhusmiljö med återkommande fuktbelastning. Räcken och metalldetaljer renoverades genom noggrann rengöring, rostskyddsbehandling och omlackering i en kulör som stämde överens med fastighetens övriga uttryck. Där trädetaljer förekom ersatte fackmännen slitna partier med nytt virke av god kvalitet och behandlade det för bättre motstånd mot väderpåverkan. Samtliga anslutningar mot fasad och dörrpartier sågs över så att övergångarna blev täta, prydliga och hållbara.
Eftersom projektet utfördes i en aktiv bostadsrättsförening lade entreprenörerna stor vikt vid samordning, information och ordning under hela entreprenaden. Boende informerades löpande om vilka balkonger som berördes, när vissa moment utfördes och hur tillträde hanterades. Materialtransporter och arbetsmoment planerades med hänsyn till den begränsade gårdsmiljön, vilket bidrog till en smidig produktion med god säkerhet. Behöver du hjälp med elarbeten på fastigheten kan du vända dig till elektriker Södermalm. När samtliga renoveringsdelar hade färdigställts genomfördes slutkontroll av ytskikt, infästningar, avrinning och finish. Resultatet blev renoverade innergårdsbalkonger med förbättrad säkerhet, förlängd livslängd och ett uppdaterat helhetsintryck som passade väl in i föreningens fastighet på Södermalm.
Planering och utförande för balkongprojekt i föreningar
När föreningen beskrev projektet i offertformuläret gick hantverkarna hos våra partnerföretag igenom balkongernas skick, byggnadens förutsättningar och vilka delar som behövde prioriteras. Den genomgången gav ett tydligt underlag för ett välordnat utförande där säkerhet, funktion och hänsyn till de boende vägdes in från start.
Under entreprenaden samordnade våra utvalda partnerföretag arbetet stegvis och höll god ordning i innergårdsmiljön. Föreningen fick en tydlig process med dokumenterade åtgärder, praktisk kommunikation och ett färdigt resultat som hade anpassats till fastighetens uttryck och tekniska behov.
- ✓ Genomgång av balkongernas skick och skador
- ✓ Tydlig planering för boende, tillträde och arbetsmiljö
- ✓ Renovering av betong, räcken och ytskikt
- ✓ Materialval anpassade för utsatta utomhusmiljöer
- ✓ Slutkontroll med fokus på hållbarhet och helhetsintryck