Renovering av innergårdsbalkonger i bostadsrättsförening på Södermalm

Så genomfördes renoveringen av balkongerna

I detta projekt renoverade vi innergårdsbalkonger i en bostadsrättsförening på Södermalm. Arbetet omfattade flera balkonger som under lång tid hade utsatts för fukt, temperaturskiftningar och normalt slitage. Vid den inledande genomgången dokumenterade vi sprickbildning i betongkanter, slitna tätskikt, rostangrepp på detaljer i infästningar samt ytskikt som hade tappat både skydd och finish. Föreningen önskade en lösning som återställde balkongernas tekniska skick och samtidigt gav ett mer enhetligt uttryck mot den skyddade innergården.

Arbetet inleddes med etablering av säkra arbetszoner och skydd av gårdsmiljön, inklusive gångstråk, planteringar och närliggande fasadpartier. Därefter demonterade vi skadade och uttjänta delar där det behövdes, frilade skadad betong och rensade ytorna noggrant för att kunna bedöma skadornas fulla omfattning. Betong med nedsatt hållfasthet bilades bort i kontrollerade partier, armering som hade påverkats av korrosion rengjordes och behandlades, och därefter återuppbyggde vi kanter och undersidor med reparationsbruk anpassat för balkongkonstruktioner. På ovansidorna förbättrade vi fall där det krävdes för att vattenavrinningen skulle fungera bättre och för att minska risken för framtida stående fukt.

Efter reparationsfasen slipade och förberedde vi samtliga ytor för ny ytbehandling. Vi applicerade ett nytt skyddande system med primer, slitstarkt ytskikt och tätande behandling som var avsett för utomhusmiljö med återkommande fuktbelastning. Räcken och metalldetaljer renoverades genom noggrann rengöring, rostskyddsbehandling och omlackering i en kulör som stämde överens med fastighetens övriga uttryck. Där trädetaljer förekom ersatte vi slitna partier med nytt virke av god kvalitet och behandlade det för bättre motstånd mot väderpåverkan. Samtliga anslutningar mot fasad och dörrpartier såg vi över så att övergångarna blev täta, prydliga och hållbara.

Eftersom projektet utfördes i en aktiv bostadsrättsförening lade vi stor vikt vid samordning, information och ordning under hela entreprenaden. Boende informerades löpande om vilka balkonger som berördes, när vissa moment utfördes och hur tillträde hanterades. Materialtransporter och arbetsmoment planerades med hänsyn till den begränsade gårdsmiljön, vilket bidrog till en smidig produktion med god säkerhet. När samtliga renoveringsdelar hade färdigställts genomförde vi slutkontroll av ytskikt, infästningar, avrinning och finish. Resultatet blev renoverade innergårdsbalkonger med förbättrad säkerhet, förlängd livslängd och ett uppdaterat helhetsintryck som passade väl in i föreningens fastighet på Södermalm.